목차
● 장기전세란?
● 장기주택전세 2 미리내집 신청대상
● 장기주택전세 2 미리내집 소득요건
● 장기주택전세 2 미리내집 가점선정방법과 감점기준
● 장기주택전세 2 미리내집 신청방법 및 거주기간
● 장기주택전세 2 미리내집 신규단지
장기전세란? |
일정 기간 동안 주택을 임대하는 계약으로, 일반적으로 2년 이상의 계약을 의미합니다. 서민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위한 정부정책으로서 장기전세주택 2(미리 내 집)는 신혼부부를 대상으로 하는 서울시 주택정책입니다. 아이를 낳아 살고 싶은 주거공간을 제공하여 자녀 출산 및 양육의 부담감을 줄여 저출생을 극복하기 위함입니다.
장기주택전세 2 미리내집 신청대상 |
신청대상자로는 모집 공고일 기준으로 서울특별시에 거주하고 있어야 하며, 세대구성원 모두 무주택자여야 합니다. 만약 세대분리를 하였을 경우에도 혼인관계를 유지 중이라면 포함됩니다. 신혼부부는 혼인 신고일이 7년 이내여야 하며 신청자와 배우자 그 외 세대구성원 모두가 5년 동안 주택을 보유한 적이 없어야 합니다. 그리고 소득과 자산, 자동차 보유 기준에 부합하여야 합니다.
장기주택전세 2 미리내집 소득요건 |
① 소득기준
모든 소득에 대해선 세전금액이 적용되며 전용면적 60㎡이하 신청할 경우 월평균소득 100%(맞벌이 150%) 이하의 자에게 공급물량 30% 내 우선배정되며, 전용면적 60㎡초과 일 경우 월평균소득 120%(맞벌이 180%) 이하의 자에게 공급물량 30% 내 우선배정됩니다. 소득계산은 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 소득을 모두 합산하여 월평균소득을 계산합니다. 공고일 이후(공고일포함)에 출생하는 자녀가 있을 경우 소득기준은 적용하지 않습니다.
② 재산소득기준
세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 총 자산(부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산) 합산가액 6억 5천5백만 원 이하이여야 하며 부채가 있을 경우 총 자산 합산 금액에서 차감하여 계산됩니다. 계약 이후 재계약 시 자녀를 출생하였다면 재산소득기준을 적용하지 않습니다.
③ 자동차보유기준
2024년 현재 3,708만 원 이하여야 하며, 만약 차량이 2대일 경우 합산하지 않고 둘 중 높은 가액 기준으로 산정합니다. 만약 공동명의의 차량이 있을 경우 신청자의 차량지분으로 산정합니다. 미리 보험개발원에서 차량가액을 확인해보시길 바랍니다.
장기주택전세 2 미리내집 가점선정방법과 감점기준 |
소득심사 결과에 따라 우선배정 자격을 충족한 자(저소득자)를 대상으로 공급호수의 30% 이내를 먼저 배정하고, 그 후 나머지 물량은 가점제에 따라 전산 추첨하여 최종 입주자 선정하게 됩니다.
● 감점기준
2009년 11월 30일 이후 입주자모집공고에 의거 장기전세주택을 계약한 자에 해당하며 3년 이내에 계약 사실이 있는 경우에는 -10점, 5년 이내에 계약 사실이 있는 경우 8점, 1호 내지 2호 이외의 계약 사실이 있는 경우에는 -6점이 감점됩니다.
장기주택전세 2 미리내집 신청방법 및 거주기간 |
● 신청방법
①신청일자: 2024년 12월 마지막 물량 SH서울주택도시공사에 공지확인 필
②온라인청약: SH서울주택도시공사에서 신청
● 거주기간
①신혼부부: 소득조건과 자산조건을 충족할 시 최장 10년까지 가능
②1자녀 이상 출산 시: 입주자 모집 공고일 이후 출산한 자녀가 1명 이상일 경우 소득 및 자산기준조건관계없이 최장 20년까지 가능
● 인센티브
①우선매수청구권: 신혼부부나 1자녀 출산 시 적용하지 않지만 2자녀 이상 출산 시 적용됨
②매매가격인센티브: 신혼부부나 1자녀 출산 시 적용하지 않지만 2자녀 출사시 시세의 90%로 3자녀 이상 출산 시 시세의 80%로 매매할 수 있음
장기주택전세 2 미리내집 신규단지 |
서울시는 2024년도 안에 미리 내 집 1천여 세대의 공급하고, 2025년 3천500세대, 2026년 4천 세대로 확대 제공할 계획이라고 하였습니다. 서추구 잠원동의 메이플자이, 성동구 청계 SK뷰, 동대문구 힐스테이트, 구로구 천왕역의 모아엘가 등이 장기주택전세2 미리내집에 포함되는 단지이니 눈여겨보시다가 조건에 부합하다면 꼭 신청하시길 바랍니다.